محاسبه کمیسیون فروش ملک – به زبان ساده

یکی از دغدغه‌های مشتریان و از طرفی مالکان واحدهای مسکونی، محاسبه کمیسیون فروش ملک است. زمانی که به کمک مشاورین املاک اقدام به معامله ملکی می‌کنید، کمیسیون مشاور املاک تقریبا سهم مهمی از مبلغ رد و بدل شده توسط طرفین معامله را شامل می‌شود. هر چند ممکن است این مبلغ به صورت توافقی باشد ولی معمولا قواعدی نیز از طرف اتحادیه مشاورین املاک برای محاسبه کمیسیون فروش ملک ابلاغ شده و استفاده از آن اجباری است بطوری که اگر مبلغ کمیسیون بیش از مبلغ تعیین شده باشد، می‌توان از مشاور املاک شکایت تنظیم و نزد اتحادیه دادخواهی کرد. برای مشاهده نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک نیز می‌توانید مطلب محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک --- به زبان ساده را مشاهده کنید.

محاسبه کمیسیون فروش ملک

در این متن نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک برای مشاورین املاک را در دو بخش بدست می‌آوریم. در بخش اول، کمیسیون فروش ملک برای املاکی که ارزشی کمتر از ۵ میلیارد ریال (۵۰۰ میلیون تومان) دارند و در بخش دوم کمیسیون مشاور املاک را برای املاکی که ارزشی بیش از ۵۰۰ میلیون تومان دارند محاسبه شده است.

محاسبه کمیسیون فروش ملک برای املاک با ارزش کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان

معمولا تعرفه‌ای برای حق کمیسیون مشاورین املاک از طرف اتحادیه وجود دارد که باید توسط هر یک از طرفین معامله پرداخت شود. اگر ارزش ملکی کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان (۵ میلیارد ریال) باشد، حق کمیسیون 0.5٪ (پنج دهم یا نیم درصد) ارزش معامله است. بنابراین اگر ارزش ملکی برابر با ۱ میلیارد ریال (معادل ۱۰۰ میلیون تومان) باشد، مبلغ کمیسیون آن به صورت زیر محاسبه می‌شود.

$$\large 1,000,000,000 \times 0.005 = 5,000,000$$

اگر مالیات ارزش افزوده را که در حال حاضر برابر با ۹ درصد است نیز محاسبه کنیم، ملبغ قابل پرداخت توسط طرفین به صورت زیر خواهد بود.

$$\large 5,000,000 \times 0.09 = 450,000\rightarrow 5,000,000 + 450,000= 5,450,000$$

به این ترتیب فروشنده باید نصف این مبلغ یعنی 2,725,000 ریال را بپردازد. البته همین مبلغ نیز سهم خریدار از کمیسیون فروش ملک به مشاور املاک است.

محاسبه کمیسیون فروش ملک برای املاک با ارزش بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان

در بخش دوم حالتی را در نظر می‌گیریم که مبلغ یا ارزش ملک، بیش از پنج میلیارد ریال (۵۰۰ میلیون تومان) است. اگر مبلغ مورد معامله بیش از ۵۰۰ میلیون تومان (معادل ۵ میلیارد ریال) باشد شیوه محاسبه برای کمیسیون مشاور املاک متفاوت خواهد بود. در اینجا کمیسیون تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان شامل همان 0.5٪ (نیم درصد) بوده و از مازاد آن یعنی اختلاف مبلغ مورد معامله از ۵۰۰ میلیون تومان شامل 0.25٪ (بیست و پنج صدم درصد) یا نصف درصد قبلی است. به این ترتیب مجموع مبلغ‌های بدست آمده برحسب درصدها، کمیسیون مشاور املاک را تعیین می‌کند. البته باز هم باید مالیات ارزش افزوده را به نتیجه نهایی اضافه کرد.

$$commission = \begin{cases}cost \times 0.005 & cost<= 5,000,000,000\\ (cost-5,000,000,000)\times 0.0025 +\\ 5,000,000,000 \times 0.005 & cost > 5,000,000,000\end{cases}$$

در رابطه بالا $$cost$$ همان ارزش ملک و $$commission$$ نیز کمیسیون مشاور املاک است. بنابراین برای ملکی که ارزش آن هشت میلیارد ریال (هشتصد میلیون تومان) است محاسبه به صورت زیر خواهد بود.

$$commission = (8,000,000,000-5,000,000,000)\times 0.0025 + 5,000,000,000 \times 0.005= \\ 3,000,000,000 \times 0.0025 + 25,000,000=7,500,000+25,000,000=32,500,000$$

که اگر مالیات ارزش افزوده را نیز به آن اضافه کنیم خواهیم داشت:

$$32,500,000 \times 0.09 = 2,925,000 \rightarrow 32,500,000+ 2,925,000 = 35,425,000$$

حاصل سهم هر یک از طرفین معامله نصف این مقدار یعنی 17,712,500 ریال (یک میلیون هفتصد و هفتاد و یک هزار و یکصد و پنجاه تومان) خواهد بود.

در صورت علاقه‌مندی به مباحث مرتبط در زمینه محاسبه درصد‌ها و میانگین‌گیری آن‌ها، آموزش‌های زیر نیز به شما پیشنهاد می‌شوند:

• مجموعه آموزش‌های دروس حسابداری
• آموزش حسابداری میانه 1
• مجموعه آموزش‌های دروس دبیرستان و پیش‌دانشگاهی
• مفهوم نرخ رشد مرکب سالانه و روش محاسبه آن — به زبان ساده
• بازار سهام و آشنایی با پنج شاخص مهم آن

^^